2026监理合同管理不可抗力考点有效复习策略

2026监理合同管理中的不可抗力考点是合同管理模块的重点内容，考生需特别关注2026年考试大纲修订动态，建议通过官方渠道获取新调整信息，以确保复习内容与考试要求一致。

一、考点深度剖析

不可抗力的认定需严格依据法律规定，核心在于"三不"原则。 根据《民法典》第180条规定，"三不"原则具体指"不能预见、不能避免且不能克服"的客观情况，这三者必须同时满足才能构成不可抗力。

实践中需注意区分不可抗力与商业风险、管理责任的界限。 例如材料价格波动属于正常商业风险，承包人施工组织不当导致的工期延误属于管理责任，均不得按不可抗力处理。天气因素中，普通降雨通常不构成不可抗力，只有达到罕见程度的特大暴雨且满足"三不"条件时才能认定。

二、典型案例分析

1. 自然灾害类：2024年某地区发生6.5级地震，导致在建工程结构受损，无法继续施工。根据合同约定，地震属于典型的自然灾害类不可抗力，承包人可依据合同主张工期顺延。

2. 政府行为类：2023年某市因重大活动实施区域管控，要求在建工程停工28天。这种政府发布的强制停工令属于不可抗力，承包人可据此提出工期索赔。

3. 社会异常事件：某项目施工期间遭遇周边居民持续围堵，导致工程全面停工15天。经公安部门认定为群体性事件，属于社会异常事件类不可抗力。

三、处理程序与责任分担

不可抗力发生后的处理程序包括通知义务、报告义务和减损义务三个关键环节。 通知义务主体包括承包人和发包人双方，应在不可抗力发生后立即通知对方和监理人，实务中通常合同会约定72小时内提交书面通知。

四、分阶段复习策略

基础阶段（1-2个月）：重点掌握不可抗力的法律定义、构成要件及《民法典》相关条款，建议结合优路教育基础课程系统学习概念。

强化阶段（1个月）：针对不同类型不可抗力案例进行专项训练，归纳各类情形下的责任分担规律，尤其注意政府行为类案例的特殊处理规则。

冲刺阶段（2周）：模拟考试环境练习案例分析题，重点训练合同解除条件、工期索赔计算等综合应用能力，同时关注2026版《建设工程施工合同（示范文本）》修订征求意见稿中的变化内容。

五、答题技巧与注意事项

合同解除类题目需准确记忆工期阈值。 当不可抗力导致合同连续超过84天无法施工，或累计超过140天无法施工时，任何一方可发出解除通知（具体天数需以2026年发布的合同示范文本为准）。

索赔类题目要区分直接损失与间接损失。 材料涨价、利润损失等间接损失通常不可索赔，而实际发生的人工窝工费、机械停滞费等直接损失可索赔。

特别提醒：所有答题需以考试当年有效法规和示范文本为准，复习时应关注官方发布的新修订内容。

六、常见问题解答