2026监理合同管理违约责任考点解析核心考点聚焦

2026-01-09 11:26:46

2026监理合同管理中违约责任考点是备考核心内容，掌握其构成要件、承担方式及特殊规定对考试过关至关重要。

违约行为分类体系

预期违约包含明示违约（明确表示不履行）和默示违约（行为表明不履行）两种形态实际违约分为不履行（完全未履行）、瑕疵履行（质量不符约定）、迟延履行（未按期限履行）三大类

归责原则以无过错责任为主，只要存在违约行为即需承担责任，不要求证明主观过错赔偿范围包括直接损失（现有财产减少）和可得利益损失（合同履行后可获得的利益）违约金调整规则依据《民法典》第585条，约定违约金过分高于损失的，法院可适当调减，一般以"损失+30%"为上限

监理单位未尽审查义务导致工程质量问题需承担连带赔偿责任提供虚假签证、文件资料可能构成根本性违约，建设单位有权解除合同并索赔参考最高法指导案例（建设工程监理合同纠纷案），监理单位对施工方案的审查义务不免除施工单位的质量责任

新增情势变更原则适用情形，明确与商业风险的区分标准细化违约方解除权的适用条件，增加"履行费用过高"的司法认定标准

情势变更与商业风险对比表

违约责任条款示范文本

1. 甲方未按约定支付监理费用的，每逾期一日按应付款的万分之五支付违约金

2. 乙方提供的监理报告存在虚假记载的，应返还已收取的监理费用并赔偿由此造成的实际损失

3. 因乙方未尽到安全管理审查义务导致安全事故的，承担不超过损失总额30%的赔偿责任

4. 本合同违约金总额不超过合同总金额的15%

"履行费用过高"一般指继续履行成本超过合同金额150%以上，或明显高于通过其他方式获得的替代履行成本可得利益损失计算以合同履行后可获得的利益为限，需提供具体计算依据和行业标准证明

项目	详情
报考条件	符合相关学历及工作年限要求，如工程大类专业专科需从事相关业务满4年等
报考时间	2026年3月中下旬
考试时间	2026年5月中旬
考试科目	《建设工程合同管理》《建设工程目标控制》等4科
考试题型	单选题、多选题、案例分析题

问

监理合同中，定金和违约金可以同时适用吗？

答

不可以，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，二者只能择一适用。

问

如何认定"履行费用过高"？

答

司法实践中一般以履行成本超过合同金额150%作为参考标准，具体需结合案件实际情况综合判断。

问

监理单位虚假签证应承担哪些责任？

答

可能面临返还监理费用、赔偿损失、行政处罚等责任，情节严重的还可能被限制市场准入。

重点掌握《民法典》第577-594条关于违约责任的具体规定，结合监理合同示范文本理解特殊条款整理违约金调整、定金罚则、情势变更等高频考点的判断流程图，强化案例分析能力对比2025与2026考纲差异，重点关注新增的违约方解除权和履行费用过高认定标准