2024一建《建筑实务》重点案例练习三

2024-05-22 17:14:02

随着建筑行业的不断发展与技术革新，对建筑师的专业知识和实操能力提出了更高的要求。作为职业资格考试的重要科目，《建筑实务》是衡量一个建筑师是否具备扎实专业基础和实践操作能力的关键。为了帮助广大考生更好地备战2024年的一级建筑师考试，本文将深入剖析《建筑实务》中的重点案例练习三，帮助大家系统理解并有效掌握实务知识。

背景资料：

某新建大型商业综合体项目，建筑面积 50000 ㎡，钢筋混凝土框架~剪力墙结构，地下 3 层，层高 4.5 米，地上 5 层，层高 4 米，采取工程总承包交钥匙方式对外公开招标。招标文件中公布招标控制价为 29500 万元，最终 C 单位以 26500 万元中标，双方在约定时间内签订了施工总承包合同，合同约定发包方向施工单位预付材料款为合同总造价的 15%，合同约定主要材料占总造价比重为 55%，预付备料款在起扣点之后的月度进度款支付中扣回。

施工过程中，合同内土石方开挖的工程量为 20000m³，综合单价为 25 元/㎡，施工时发生设计变更，导致工程量增加，最终实际发生的工程量为 25000m³，已知合同约定工程量增加超过 15%的调价系数为 0.9。外立面合同规定采用粘贴瓷砖，后设计变更改为干挂 A 品种花岗岩，由于合同中没有相同或类似单价，经查阅造价管理机构发布的信息价，套用工程量清单、定额后，得出干挂 A 品种花岗岩的综合单价为 255 元/㎡。

单位工程完工后，总承包施工单位向监理单位申请预验收，随后监理工程师组织竣工预验收，施工单位项目负责人、项目技术负责人参加。预验收通过后，由监理单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，随后由总监理工程师组织建设、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行工程验收。验收时发现工程质量控制资料部分缺失，施工单位打印了缺失资料，设计、监理、建设单位配合补签。

3.1【简答题】列式计算预付款是多少万元？列式计算预付备料款的起扣点是多少万元？（结果有小数的精确到小数点后 2 位）。【5 分】

答案：

（1）预付款：26500×15%=3975 万元；

（2）起扣点：26500-3975÷55%=19272.73 万元

【考点来源】第二章第五节第五目施工成本管理

3.2【简答题】指出总承包合同管理的内容？合同谈判时应包括哪些人?【5 分】

答案：

（1）总承包合同管理的内容：合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结。

（2）合同谈判人员：掌握建筑法规的相关人员；懂得工程技术方面知识的人员；懂得工程经济方面知识的人员。

【考点来源】第二章第五节第一目施工合同管理

3.3【简答题】计算土石方开挖工程结算总造价是多少万元？干挂 A 品种花岗岩的综合单价为多少元/㎡？（结果有小数的精确到小数点后 2 位）。【5 分】

答案：

（1）（25000-20000）÷20000=25%＞15%；（0.5 分）调整后的综合单价为：25×0.9=22.5 元/m³；（0.5 分）不调价部分工程量为：20000×（1+15%）=23000m³；（0.5 分）调价部分工程量为：25000-23000=2000m³；（0.5 分）

结算总价为：23000×25+2000×22.5=620000 元。（1 分）

（2）报价浮动率=（1-26500÷29500）×100%=10.17%；（1 分）综合单价=255×（1-10.17%）=229.07 元/㎡（1 分）

【考点来源】第二章第五节第四目施工商务管理

3.4【简答题】指出单位工程竣工验收过程的不妥之处？并说明理由。【5 分】

答案：

不妥之处一：单位工程完工后，总承包施工单位向监理单位申请预验收；（0.5分）

理由：单位工程完工后，总承包施工单位应先进行自检，自检合格后才能向监理单位申请预验收。（0.5 分）

不妥之处二：监理工程师组织竣工预验收；（0.5 分）

理由：总监理工程师组织竣工预验收。（0.5 分）

不妥之处三：预验收通过后，由监理单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收；（0.5 分）

理由：预验收通过后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。（0.5 分）

不妥之处四：由总监理工程师组织建设、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行工程验收；（0.5 分）

理由：由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。（0.5 分）

不妥之处五：验收时发现工程质量控制资料部分缺失，施工单位打印了缺失资料，设计、监理、建设单位配合补签；（0.5 分）

理由：当工程质量控制资料部分缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。（0.5 分）

【考点来源】第二章第七节建筑工程验收管理

《建筑实务》作为一级建筑师考试的重要组成部分，其案例分析题目的设置旨在检验考生的综合实务能力。通过对重点案例练习三的学习与分析，考生不仅能够巩固和深化专业知识，还能够提升解决实际问题的能力。坚持不懈地学习和实践，相信每一位考生都能在2024年的一建考试中取得优异的成绩，实现自己的建筑梦想。