2024年中级经济师《建筑与房地产经济》高频考点及历年真题三

随着2024年中级经济师考试时间的公布，众多的考生基本都投入到今年的备考之中。准备报考建筑与房地产经济的考生看过来，为了帮助同学们更加高效的学习，优路教育的教研老师汇总了中级经济师《建筑与房地产经济》的高频考点以及历年真题，希望可以帮助考生们掌握考试重点。

考点7：价值工程的特征

1.以最低的寿命周期成本实现产品的必要功能，获得理想的经济效益，是价值工程的目标。

2.对产品进行功能分析，是价值工程的核心。

3.价值工程的要义，是对成本、功能和价值进行综合分析。

4.价值工程的实现，依靠不断改革和技术创新。

5.价值工程的要求，是将功能定量化。

6.价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。

【单选】以最低寿命期成本实现的功能是()。

A.基本功能 B.必要功能 C.辅助功能 D.品味功能

【答案】B

考点8：国民经济评价与财务评价的关系

(一)两者之间的联系

(1)可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行;

(2)如果在财务评价的基础上进行，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用;

(3)如果直接进行国民经济评价，则首先应识别项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用，并在此基础上进行国民经济评价指标的计算。

(二)两者之间的区别

一般以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。对于财务评价和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定。

【多选】下列关于财务评价与国民经济评价的主要区别，说法正确的是()。

A.财务评价称为“宏观评价”

B.财务评价只计算项目直接发生的效益与费用

C.国民经济评价对项目引起的间接效益与费用，即外部效果，也要进行计算和分析

D.国民经济评价采用影子价格

E.财务评价对投入物和产出物采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格

【答案】 BCD

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