2025中级会计师考试《中级会计实务》考点：出租人的租赁分类
2025-02-28 09:33:26
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【考点】出租人的租赁分类
融资租赁和经营租赁
出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
租赁开始日可能早于租赁期开始日，也可能与租赁期开始日重合。
融资租赁和经营租赁划分：
（1）如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。
（2）出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。
分类注意事项：
①一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。
②出租人的租赁分类是以租赁转移与租赁资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据的。
不需要重分类的情况：
①租赁开始日后，除非发生租赁变更，出租人无需对租赁的分类进行重新评估。
②租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁进行重分类。
租赁合同可能包括因租赁开始日与租赁期开始日之间发生的特定变化而需对租赁付款额进行调整的条款与条件(例如，出租人标的资产的成本发生变动，或出租人对该租赁的融资成本发生变动)。
在此情况下，出于租赁分类目的，此类变动的影响均视为在租赁开始日已发生。
【多选题】下列关于日后事项的表述中，正确的有（ ）。
A.资产负债表日后事项既包括有利事项也包括不利事项，但二者处理原则不同
B.在日后期间发生的所有事项均需要调整报告年度的财务报表
C.日后调整事项是在资产负债表日已经存在，在日后期间得以证实的事项
D.日后调整事项是对编制的财务报表产生重大影响的事项
【答案】CD
【解析】本题考核日后事项的概念及涵盖的期间。选项 A：资产负债表日后事项既包括有利事项也包括不利事项，两者的处理原则是相同的；选项 B：对于非调整事项，一般不需要调整报告年度财务报表。
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