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2025年中级会计师考试考点：投资性房地产的确认和初始计量
2025-07-13 05:59:59
优路教育整理：2025年中级会计师考试备考已进入关键阶段，为帮助考生掌握核心考点，优路教育特别整理投资性房地产的确认和初始计量考点解析。作为考试高频难点，投资性房地产的会计处理涉及确认条件、外购与自行建造的计量规则，以及实务中的易错点辨析。本文系统梳理考纲要求，结合典型例题和备考工具，助力考生突破得分壁垒。
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【考点】投资性房地产的确认和初始计量
1.确认条件
投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：
（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2.计量
（1）外购
实际成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出
| 确认时点 | 会计处理 | |
| 购入的同时开始对 外出租或用于资本 增值 |
成本模式 | 公允价值模式 |
| 借: 投资性房地产 应交税费-应交增值税(进项税额) 贷:银行存款等 |
借:投资性房地产-成本 应交税费-应交增值税(进项税额) 贷:银行存款等 |
|
| 自用一段时间之后 再改为出租或用于 资本增值 |
固定资产、无形资产、存货→投资性房地产 [详见投资性房地产的转换] |
|
（2）自行建造
成本=达到预定可使用状态前发生的必要支出，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用。
| 确认时点 | 会计处理 | |
| 达到预定可使用状 态的同时开始对外 出租或用于资本增 值 |
成本模式 | 公允价值模式 |
| 借: 投资性房地产 应交税费--应交增值税(进项税额) 贷:在建工程 |
借:投资性房地产-成本 应交税费-应交增值税(进项税额) 贷:在建工程 |
|
【多选题】下列关于投资性房地产的表述，正确的有（ ）。
A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
【答案】ABD
【解析】企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。
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