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2025中级会计师高频考点：投资性房地产范围全解析｜优路教育
2025-07-13 06:47:33
优路教育整理：2025年中级会计师考试备考已进入关键阶段，掌握核心考点是顺利通关的重要保障。其中，“投资性房地产范围”作为高频考点，在考试中占据重要分值。为帮助考生备考，优路教育特别整理本专题，系统梳理投资性房地产的定义、分类及实务判断标准，并附例题解析与备考福利。备考过程中，考生需重点关注已出租土地使用权、持有增值土地及已出租建筑物的判定条件，避免混淆自用房地产与投资性房地产的会计处理差异。
按照以往经验，经常有考生忘记时间节点导致无法正常参加考试的情况出现，优路教育为了更好地服务考生，特准备了考试各节点的免费提醒服务，大家可以通过
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【考点】投资性房地产范围
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
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范围
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相关内容
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已出租的土地使用权
（经营租赁方式）
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（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；
（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。
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持有并准备增值后转让
的土地使用权
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闲置土地，不属于投资性房地产。
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已出租的建筑物
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（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；
（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；
（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；
（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
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【提示】关于房地产的分类
| 用途 | 房地产 | 入账 |
| 出售 | 建筑物(房) | 存货(开发产品) |
| 土地使用权(地) | ||
| 自用 | 建筑物(房) | 固定资产 |
| 土地使用权(地) | 无形资产 | |
| 已出租 | 建筑物(房) | 投资性房地产 |
| 已出租或资本增值 | 土地使用权(地) |
【多选题】下列关于投资性房地产的表述，正确的有（ ）。
A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
【答案】ABD
【解析】企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。
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