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2025年中级会计师《中级会计实务》：投资房地产成本模式精讲
2025-07-14 15:09:16
优路教育提醒：2025年中级会计师考试备考正当时，掌握核心考点是通关的关键！今天优路教育为大家详解【采用成本模式计量的投资性房地产】这一高频考点，从账务处理到易错题解析，助你攻克难点。
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【考点】采用成本模式计量的投资性房地产
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经济事项
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账务处理
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确认租金收入时
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借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
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计提折旧/摊销时
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借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
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计提减值准备时
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借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
【一经计提，不得转回】
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【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销
B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益
D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
【答案】AB
【解析】选项C，不确认转换损益；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
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