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2025中级会计师考点 | 用公允价值模式计量的投资性房地产

2025-07-14 15:26:13
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优路教育提醒:2025年中级会计师考试备考已进入关键阶段,掌握核心考点是冲刺高分的关键!今天优路教育为大家详解【采用公允价值模式计量的投资性房地产】这一高频考点,帮助考生厘清计量条件、会计处理及易错点。

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2025中级会计师考点 | 用公允价值模式计量的投资性房地产
【考点】采用公允价值模式计量的投资性房地产
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式,就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
1)采用公允价值模式计量的条件:
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
2)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
经济事项
账务处理
确认租金收入时
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
公允价值上升
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
公允价值下降
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产——公允价值变动
【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或摊销,也不计提减值准备。
 
【多选题】下列有关投资性房地产的说法中,正确的有( )。
A.公允价值模式下,投资性房地产不计提折旧或摊销
B.将建筑物停止自用改为出租时,其转换日为租赁期开始日
C.成本模式下,将建筑物停止自用改为出租,应确认转换损益
D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,不会影响当期损益
【答案】AB
【解析】选项C,不确认转换损益;选项D,企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

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