2024年中级经济师建筑与房地产核心知识点汇总一

2024年中级经济师资格考试时间是11月16日、17日，虽然距离考试还有一段时间，但是好多考生都已经进入备考阶段。为了帮助备考2024年中级经济师资格考试的考生，优路教育专业教研老师汇总了各科目核心知识点，今天主要讲解的是中级经济师建筑与房地产科目的知识点汇总。另外附有历年真题供大家参考。

核心知识点一：房地产市场供给

(一)房地产供给特性

1.土地供给的刚性

土地供给分为：自然供给和经济供给。从国家整体规划而言，城市土地的供给是有限和刚性的。

2.供给的滞后性

相对于一般商品，房地产的生产周期较长，较长的生产周期决定了房地产供给的滞后性。

3.供给的异质性

房地产市场中不存在两个完全相同的房地产商品。①土地具有异质性;②房地产开发具有异质性。

4.供给的层次性

①与房地产需求层次性相对应，房地产供给可分为不同层次，如住房供给可分为高、中、低档商品住房供给。②供给的可获得性不同。房地产供给可分为实际供给和潜在供给。

(二)房地产供给分类

在某一特定时间段内，房地产供给可分为房地产存量供给和房地产流量供给。

存量供给是指某一时间点上现存的住房数量。

流量供给是指一段时期内房地产开发企业投资新建的住房。

当期存量=上一期存量×(1-折旧率)+上一期至当期流量

新增的房地产流量大于折旧的房地产存量，市场上的房地产存量就会有所上升;反之，市场上的房地产存量就会有所下降。

1.房地产折旧是指房地产在使用时间内损耗的价值。

2.房地产折旧分类

①物理折旧(有形折旧，易计算)指房屋在使用过程中因人为损坏、建筑物自然老化等物理因素引起的建筑物结构、装修和设备等的磨损和价值递减。

②功能折旧(无形折旧，没有统一的折旧计算标准)指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。

③经济折旧(无形折旧，没有统一的折旧计算标准)是指非建筑物本身的外部或环境因素造成的价值损失。主要包括住房供给过量、需求不足、城市环境污染、交通拥堵及政策变化等因素。

(三)房地产供给的度量指标

【2023真题·单选】对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现有新建建筑相比相对落后，属于房地产折旧中的()。

A.物理折旧     B.功能折旧     C.经济折旧      D.无形折旧

【参考答案】B

核心知识点二：建筑市场运行特点

1.由需求者向供给者进行预先订货式交易

2.产品交易持续时间长

3.市场存在显著地区性

4.市场竞争较为激烈，呈现买方市场特点

5.以投标竞争为主

6.供求不均衡普遍存在

7.交易计价方式独特

8.建筑市场风险大

供给者角度：生产风险、定价风险

需求者角度：预付款风险、价格与质量和交货时间的矛盾

【2020真题·多选】建筑市场运行特点有()。

A.交易持续时间短B.供方市场竞争激烈

C.交易计价方式独特D.投标竞价方式为主

E.供求关系平衡

【参考答案】BCD

核心考点三：建筑产品计价特点

1.单件计价：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独设计、单独施工、单独计算造价。

2.多次计价：从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价要进行多次计价。

3.分部组合计价：建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。

【2023年真题·单选】下列关于多次计价的含义，理解正确的是()。

A.由建筑产品的多样性决定        B.由分部组合而成

C.进行多次结算                          D.工程进展的每一阶段均需计价

【参考答案】D

【2022年真题·单选】建筑产品的多样性，决定了建筑产品的计价方式为()。

A.单独计价       B.多次计价         C.分部组合计价         D.综合计价

【参考答案】A

想了解更多2024年中级经济师备考考点，可以在“2024年中级经济师各科目考点汇总”中查看相关科目的知识点。或者关注优路教育-经济管理频道，我们准备了免费直播课程、干货资料，等你来学习！

相关推荐：2024年中级经济师《经济基础知识》核心考点