2024年中级经济师《建筑与房地产》新大纲抢跑100点总结一

备考中级经济师《建筑与房地产》的考生们，你们准备好了吗?为了帮助大家更好地掌握新大纲的要点，优路教育特别整理了“2024年中级经济师《建筑与房地产》新大纲知识点抢跑100点总结”。这份总结将带你们迅速把握考试重点，为即将到来的考试做好充分准备。

考点 01：建筑市场供求

建筑市场是以建筑产品作为交易对象的市场，是建筑产品交换关系的总和。建筑市场有其独特的供求关系和运行特点，建筑产品定价也具有独特性。

(1)建筑市场需求

建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常称为建设单位。

业主的主要类型：

1.政府：政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从监管者角度来理解。

2.企事业单位和社会组织大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。

3.个人多数情况下出于个人消费需要，少数情况出于对资金保值的考虑，个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资。建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在 50%以上。

(2)建筑市场供给

建筑市场供给者：是建筑产品的生产者，即提供建筑产品某一阶段或全过程的生产。

建筑产品是预定式生产，因此，建筑产品的供给实质上是建筑生产能力。这种能力由建筑生产各环节生产者的生产能力及其相互之间的组合能力共同决定。

考点 02：建筑市场运行特点

建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易。

考点 03：建筑产品计价特点

1.单件计价

不同的结构，造型和装饰、规模和体积、地区条件、自然环境、风俗习惯、工艺设设备、建筑材料和工艺方案，都会影响建筑产品的工程计价，因此每项工程只能单独设计，单独施工，单独计价。

2.多次计价

为适应工程造价管理要求，需要从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。

3.分部组合计价

建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在计价时，需要按工程构成由下而上分部组合计价。

考点 04：房地产市场需求

(1)房地产需求特性

1.整体性：房地产需求的整体性是指购买房产的同时也购买了相应的土地所有权或使用权。

2.区域性：房地产需求的区域性是由其位置的不可移动性决定的。

3.层次性：从动态发展角度看,人们对房地产功能的需求呈现层次性变化。

(2)房地产市场需求构成

1.生产性需求

需求主体：各类企事业单位和个体工商者

这类需求与社会生产经营活动有关，是房地产作为生产要素存在而形成的需求。

2.消费性需求

需求主体：居民家庭

主要是居住房地产需求，这类需求具有广泛性和普遍性。

3.投资性需求

由房地产的保值增值属性引起的，本质上属于获利性投资行为。

积极：可调节房地产市场供求关系。房地产市场供过于求，增加房地产需求。

消极：会增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格的大起大落。

(3)居民的住房支付能力

1.比率法

比率法主要是衡量家庭(居民)的住房支付与收入的比率关系。

2.指数法

住房可支付性指数是由美国国家房地产经纪人协会建立的用来评价居民住房支付能力的指标，该指数考察住房市场中处于中位数收入水平的家庭对处于中位数房价住房的承受能力。

3.剩余收入法

剩余收入法是以剩余值的形式间接衡量住房支付与家庭(居民)收入之间的关系。

考点 05：房地产市场供给

(1)房地产供给特性

土地供给的刚性

土地供给可分为两类：自然供给和经济供给。

从国家整体规划而言，城市土地的供给是有限和刚性的。

(2)房地产折旧

1.物理折旧

是指房屋在使用过程中因人为损坏、建筑物自然老化等物理因素引起的建筑物结构、装修和设备等的磨损和价值递减。

2.功能折旧

是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。

3.经济折旧

经济折旧是指非建筑物本身的外部或环境因素造成的价值损失。主要包括住房供给过量、需求不足、城市环境污染、交通拥堵及政策变化等因素。

(3)房地产供给的度量指标

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