2026监理开封合同纠纷处理考点实战案例分析教程

2026-02-05 11:04:27

合同纠纷处理是监理工作的核心能力要求，需要结合法律条款、专业规范与实务经验综合判断，尤其要掌握《民法典》合同编相关规定及各专业工程的特殊要求。

纠纷案例解析

开封某建筑工程进度款纠纷案例：合同中约定"按工程进度支付款项"，未明确具体支付节点（如基础完工、主体结构封顶等）及对应支付比例（如完成量的70%或80%）。施工方认为已完成基础工程应获付款，建设方以"整体进度未达50%"为由拒付，引发争议。

工程质量争议判定需依据国家标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)明确规定：分项工程检验批合格需主控项目全部合格，一般项目80%以上检查点合格且偏差在允许范围内。

《民法典》第807条规定："发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。"

合同条款有效性判定需审查：当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形的条款无效。

土木工程：工期延误判定需考虑不可抗力、设计变更等因素，应依据施工组织设计中的关键线路分析延误责任

水利工程：防汛责任条款需明确度汛标准、应急措施及各方职责，特别注意季节性施工的特殊要求

交通工程：征地补偿争议涉及地方政府、沿线群众等多方关系，需提前核查土地权属及补偿标准

仲裁：需合同中明确约定仲裁条款，一裁终局，程序灵活，由专业仲裁员审理，不公开进行

诉讼：无需事前约定，诉讼时效3年，实行两审终审制，由法院依法审理，一般公开进行

专业工程纠纷管辖法院：建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由工程所在地人民法院专属管辖

以下为2026年监理考试基础信息，案例处理需结合这些科目知识

问

监理在合同纠纷处理中的角色定位是什么？

答

监理应作为独立第三方，依据合同条款、法律法规及监理规范，客观公正地调查事实，提出处理建议，协调各方达成解决方案，不偏袒任何一方。

问

2026年监理考试在合同纠纷处理方面有哪些新变化？

答

需关注2025年底将发布的新版《建设工程监理规范》，预计将强化全过程工程咨询中的合同管理要求，增加数字化监理相关条款，细化风险防控措施。

问

如何避免合同条款表述模糊导致的纠纷？

答

应采用定量描述而非定性描述，例如明确"每月25日前支付已完成工程量的75%"而非"按进度支付"；明确质量标准引用的具体规范编号及版本；明确各方权利义务的起止时间节点。

坚持"先合同后法律"原则，优先依据合同约定处理；建立完整的证据链，包括但不限于合同文件、签证单、会议纪要、影像资料等；注重纠纷处理过程的书面记录，所有协商结果需形成书面文件并由各方签字确认。

监理人员处理合同纠纷时，需保持中立立场，不得超越监理权限做出实质性决策；对专业性较强的争议，应及时建议委托专业机构进行鉴定；涉及重大经济损失或工期延误的纠纷，应及时向建设单位书面报告并留存记录。