监理工程师老旧小区改造监理临考考点集锦

这段时间跟好几个准备进考场的朋友聊天，大家都在吐槽，监理工程师老旧小区改造监理临考考点太散，翻了好几本教材也没把核心内容串起来，眼看考试一天天近了，急得连觉都睡不好。其实这部分内容看着杂，只要抓住核心考点梳理，就能把分数牢牢握在手里。今天就把我整理了好久的临考考点分享出来，都是考频超高的内容，帮你在冲刺阶段再提十几分。

✡✡核心性质职责

很多人复习的时候会跳过基础性质，觉得这部分太简单不会考，真的错了。这部分几乎是每年案例分析都会用到的基础知识点，换个场景就能出题，必须记牢。监理的四个性质说起来不难，每个都有容易挖坑的点。服务性是帮建设单位完成工程任务，但固定不能代替建设单位做决策，考题经常会在这儿挖陷阱，说监理可以直接拍板改方案，可别选错。科学性要求用科学的方法和严谨的作风干活，现在还常结合新的数智技术考，这点要多留意。独立性要求按照法规合同独立干活，不能被外部干预，公平性就是要维护建设单位权益的同时，不能碰施工单位的合法利益，这个点也经常出多选题。

日常工作的核心就是大家熟悉的三控两管一协调，控制质量造价进度，管合同和信息，协调各方关系。别觉得这个口诀背下来就完了，考的时候会结合老旧小区改造的具体场景，问你哪项属于监理的职责，要能准确对应。还有安全生产管理的法定职责，发现隐患必须立刻要求整改，情况严重的要停工上报，这点考案例分析的概率真的很高，我之前帮朋友改错题，好多人都漏了这步。

✡✡关键控制要点

老旧小区改造里，监理的关键控制要点是这部分考试的重中之重，几乎所有主观题都会从这儿出考点，每个环节都不能放过。

质量控制里核心的三个步骤，先做材料验收，不经监理签字，建筑材料构配件固定不能用也不能安装，这个是法规明确写的，选择题案例题都爱考。然后是工序验收，施工单位做完一道工序，必须监理验收合格才能进下一道，好多人容易忽略这个点，考的时候写不全。是质量事故处理，要按等级划分启动程序，监理要盯着整改完还要再验收。

造价控制核心就是三件事，先核实施工单位报的工程量，必须跟实际完成的对得上，不能人家报多少就认多少。设计变更必须几方共同确认，不然很容易超预算，老旧小区改造经常会有临时变更，这点结合实际场景考的频率特别高。竣工结算要按照合同审资料，不能让对方虚报漏报。

进度控制要先审施工单位交的进度计划，得符合合同的工期要求，平时还要用横道图网络图这些工具跟踪进度，出了偏差要及时调整。遇到延误还要分清楚是谁的责任，建设单位原因导致的延误，施工单位才能索赔工期，这个点真的百考不厌。

安全责任这块也要记牢，老旧小区改造有不少外立面改造管线敷设的高风险活，定期排查隐患不能少，发现隐患要求整改，严重的必须停工报给建设单位，施工单位拒不整改的，要及时上报主管部门，这个流程不能错。

✡✡临考速记技巧

冲刺阶段，背考点也要找对方法，不然记了又忘太浪费时间。我整理了几个速记口诀，背起来特别省心。监理四个性质就是科服独公，刚好对应四个性质的首字，记起来一秒就能反应过来。强制监理范围记5万加国际加三千万，成片开发的住宅小区要达到五万平米以上，利用国际组织贷款援助的工程，总投资额三千万以上关系公共利益的工程，都必须强制监理，哪怕老旧小区改造没纳入成片开发，满足这个条件也要强制监理，这就是高频考点。

质量控制三个步骤就是材工事，对应材料验收工序验收事故处理，一秒就能想起来。造价控制核心就是量变结，工程量审核变更管理竣工结算，顺口就背下来了。安全责任就是改停报，隐患要整改，严重要停工，拒不整改赶紧上报，完全不会混。

对了，冲刺别盲目刷新题，把之前的真题拿出来，重点看近几年涉及老旧小区改造的案例题，把答题逻辑捋顺，把常考的法规条款再背两遍，再做个一两套限时模拟，找好答题节奏就行。我去年备考的时候，一周就是把这些考点翻来覆去背了三遍，考试的时候碰到相关题目，提笔就写，省了好多思考的时间。

➾➾常见问题

↪Q：老旧小区改造不足5万平就不需要监理吗

↪A：不是的，如果项目总投资额达到三千万元以上，而且关系社会公共利益公共安全，依然属于强制监理的范围，不能直接判定不需要监理。

↪Q：发现安全隐患后监理直接上报就可以了吗

↪A：不对，发现安全隐患首先要立即要求施工单位整改，只有情况严重的时候才需要要求停工并上报建设单位，施工单位拒不整改不停工的，才需要上报主管部门，流程不能乱。

↪Q：监理可以代替建设单位做决策吗

↪A：不可以，监理性质是服务性，只协助建设单位完成工程建设任务，不能代替建设单位做决策，这是考题经常出现的挖坑点。

↪Q：这部分内容一般占多少分值

↪A：近几年这部分考点的出题占比逐年上升，单选多选都会出，还经常结合案例分析出大题，整体分值占比不低，固定不能掉以轻心。

老旧小区改造是近年城镇建设的重点内容，对应的监理考点也越来越受命题人重视，这些都是整理出来的高频核心内容，临考前再过一遍，把该拿的分都拿到。冲刺不用慌，把核心考点记牢，理顺答题逻辑，上场就能正常发挥，顺利拿到证书真的不难。